TALENCE: Observation n°9 de la SCI du 290 Cours du Maréchal Gall

{{Observation n°9 de la SCI du 290 Cours du Maréchal Galliéni dans le cadre de la révision du PLU de la communauté urbaine de Bordeaux: Demande de suppression de la protection patrimoniale au titre de l'article L 123-1°7 du code de l'urbanisme sur la parcelle cadastrée sous le numéro 000 AI 01 n° 300:}} La parcelle dont nous sommes propriétaires, cadastrée sous le numéro 000 AI 01 N°449 est située à Talence, à l'angle de la rue Avison et du {{cours du Maréchal Galliéni}}. (Lien vers extrait de plan cadastral) http://img267.imageshack.us/img267/3328/plancadastralzonen2gmod.jpg Elle est voisine d'une parcelle cadastrée sous le numéro {{000 AI 01 n°300}} (cf. plan cadastral ci avant). Sur cette dernière parcelle se trouve une maison classée comme bâtiment remarquable par la mairie de Talence (protection patrimoniale au titre de l'article L123-1°7 du code de l'urbanisme). (Lien vers plan de situation maison classée) http://img696.imageshack.us/img696/1983/zoomcabinetn2gbtimentcl.jpg Du fait de cette protection patrimoniale, la mairie de Talence peut s'opposer à des permis de construire sur les terrains alentours, afin que les bâtiments qui y seraient construits ne déparent pas le site. Or, voisins immédiats de cette parcelle, cette protection nous semble abusive au regard de l'état actuel de ce quartier et des futurs projets d'aménagement municipaux. En effet, sur la très grande parcelle appartenant à la CUB voisine de cette maison classée par la mairie de Talence, se trouve un château d'eau dont l'architecture est très différente de celle de cette maison classée. (Liens vers photographies d'illustration) http://img848.imageshack.us/img848/241/eau3lgendevueavison.jpg http://img607.imageshack.us/img607/5861/eau4lgendvuegallini.jpg http://img37.imageshack.us/img37/4871/eau1lgendvueavenuemissi.jpg (Lien vers photographie gros plan château d'eau) http://img43.imageshack.us/img43/4245/photosvoisinsclarencedi.jpg En outre, la mairie de Talence a un grand projet d'aménagement sur des parcelles voisines ou très proches de cette maison classée. Elle envisage d'autoriser la construction d'immeubles RdC + 5 étages sur des parcelles situées juste en face de ce bâtiment classé. (lien vers illustration projet d'urbanisme) http://img337.imageshack.us/img337/444/scanprojeturbanismelgen.jpg Les aménageurs de ces parcelles n'ont manifestement pas eu à tenir compte de cette protection patrimoniale pour préparer leurs projets de construction. De plus, Monsieur Jestin, adjoint à l'urbanisme de la ville de Talence, se félicitait récemment, dans le journal Sud-Ouest, de la synergie entre le classique du Haut-Brion et l'urbanisme moderne dans ce «{quartier d'avenir}». (Lien vers article Sud-Ouest) www.sudouest.fr/2011/05/02/une-porte-d-entree-de-la-ville-386678-3200.php Nous souhaitons donc pouvoir éventuellement construire des bâtiments, tout comme les promoteurs immobiliers qui travaillent avec la mairie de Talence à l'aménagement futur de ce quartier, sans avoir à tenir compte de cette protection patrimoniale sur ce bâtiment classé par la mairie de Talence. Cette protection patrimoniale n'est pas justifiée au vu des bâtiments existants autour de cette maison classée et, surtout, au vu du projet immobilier que la mairie de Talence a validé sur les parcelles voisines. Elle semble totalement inutile. {{Nous demandons donc la suppression de la protection patrimoniale affectant la maison sise sur la parcelle cadastrée 000 AI 01 n°300 (protection patrimoniale au titre de l'article L123-1°7 du Code de l'Urbanisme).}} Dr Philippe GENSANNE, Dr Philippe JOUGLA Co-gérants de la SCI du 290 Cours du Maréchal Galliéni (une observation identique sera déposée sur le registre de concertation de la mairie de Talence)