Aménagement du centre-ville de Pessac : modification du dossier de ZAC
Projet
La concertation s’est déroulée sur 5 ans, entre le 25 novembre 2011 et le 25 novembre 2016. L’occasion d’exprimer, voire de confronter les visions de chacun pour le centre-ville, comme le souligne la délibération du 17 mars 2017.
Des thématiques de débat très variées
Les avis citoyens ont été recueillis de diverses manières :
- 9 avis sur le présent site web ;
- plusieurs avis dans le registre papier disponible à la Mairie de Pessac, aucun dans celui tenu à disposition à Bordeaux Métropole ;
- lors du groupe de travail, de la réunion publique et des permanences dans le local « L’œil du centre ».
Les thématiques suivantes ont été abordées (voir le détail dans le bilan de la concertation) :
- accompagner le développement immobilier par un nombre suffisant de places de stationnement, afin d’éviter le report sur les quartiers voisins ;
- gérer le trafic lié aux nouvelles constructions ;
- faire une place particulière au paysage sur les aménagements de voirie, ainsi qu’aux piétons ;
- limiter les hauteurs des nouvelles constructions ;
- soigner le style et l’architecture ;
- proposer un hôtel ou une résidence hôtelière,
- intégrer les commerces ;
- adapter les transports en commun aux nouvelles populations.
Le projet urbain a évolué grâce à la concertation
Les débats ont permis à Bordeaux Métropole, à la Ville de Pessac et aux architectes urbanistes de mieux appréhender la façon dont les habitants perçoivent l’évolution du centre-ville et ce qu’ils en attendent dans le futur.
L’équipe d’architectes conseil a tenu compte des remarques concernant la perception urbaine et architecturale, les modes de déplacement et de stationnement, l’intégration des activités et commerces dans la programmation de l’îlot 8 (le dernier îlot restant à aménager dans la ZAC), la conception des espaces privés et publics, etc.
- En savoir plus sur les réponses apportées aux contributions citoyennes : voir le bilan de la concertation.
Afin d’accompagner les évolutions du projet urbain de la ZAC du centre-ville de Pessac, et en s’appuyant sur le bilan de la concertation approuvé le 17 mars 2017, Bordeaux Métropole, par sa délibération du 16 juin 2017, a approuvé le dossier de réalisation modificatif de la ZAC.
Sur un périmètre inchangé, plusieurs modifications ont été décidées :
- le programme de construction a été ajusté pour tenir compte des opérations déjà livrées et des îlots restant à réaliser :
- 319 logements au lieu des 175 prévus initialement, selon une typologie plus diversifiée (davantage d’accession et de locatif sociaux),
- moins de bureaux, commerces et services pour tenir compte des commercialisations déjà effectuées et des besoins identifiés ;
- la rue Pujol sud n’a été que ponctuellement réaménagée (sécurisation de la traversée piétonne) ;
- d’autres aménagements de voirie (avenue Jean Jaurès, rue Laugaa, carrefour Pujol/Pasteur) ne seront réalisés qu’après la livraison de l’îlot 8, afin de ne pas endommager les structures lors du chantier de construction ;
- certains équipements sont abandonnés (poches de stationnement et requalification de voiries).
La ZAC est réalisée en régie directe, depuis la résiliation de la convention publique d’aménagement entre La Cub et l’aménageur en décembre 2013. Le bilan financier prévisionnel et le bilan prévisionnel échelonné sont actualisés, à l’occasion de la modification du dossier de réalisation de la ZAC.
- En savoir plus : voir l’annexe à la délibération du 16 juin 2017.
