Des logements à Pessac Chappement : principes d'aménagement

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Source: {"body":{"fr":"Ci-dessous, le texte de la lettre envoyée par le CLAC le 25 avril 2016 à monsieur le Maire de Pessac : \r\n\r\nMonsieur Le Maire,\r\n\r\nNous tenions à vous remercier au nom des signataires des deux pétitions et des trois ASL (Les Hameaux de l’Alouette 2, le Lotissement l’Enclos de la Poudrière et le lotissement Aliénor) d’avoir organisé le 17 mars 2016 une réunion de concertation au Gallet. Elle a rassemblé plus de 500 personnes et elle a permis une expression plus large et plus représentative des avis des citoyens concernés par l’aménagement de la zone Chappement. Durant cette réunion, une très grande majorité du public a manifesté son opposition au projet initialement présenté (présentation projet 11/12/2015). L’ensemble des revendications portait sur les nuisances et les dérives générées par un tel projet. Aussi, le souhait de tous était la limitation des impacts négatifs liés à l’aménagement de la zone Chappement. Et des propositions concrètes vous ont été faites, notamment sur la modification du PLU 3.1 concernant la zone UP 54. Nous vous remercions également pour votre volonté de revoir significativement le projet initial et nous avons pris note de vos propositions en séance : \r\n Zone Nord restera boisée avec une protection de type EBC (ou EC moins restrictive) : zones EP3B, EP3E et EP3A (îlots 3A, 3B et 3C). \r\n Réduction du nombre de logements à moins de 500. \r\n Habitations R+1 maximum au droit des zones pavillonnaires existantes. \r\n R+3 maximum, plutôt sur le côté sud.\r\n  Renforcement des transports publics.\r\n\r\nVous avez également émis l’idée qu’un établissement scolaire de type primaire ou un collège pourrait être prévu dans le secteur 3.\r\n\r\n\r\nAfin que vous puissiez soutenir notre action auprès de Bordeaux Métropole, nous avons suivi vos conseils et nous avons déposé nos revendications pour la modification du PLU 3.1 auprès des\r\nenquêteurs de la commission d’enquête publique PLU à la Mairie de Pessac,\r\n\r\nLors de la réunion du 18 mars 2016 du syndicat de quartier Cap de Bos, vous avez réaffirmé votre volonté de nous soutenir. Et vous avez également souhaité que les collectifs, les syndicats et les ASL soient partie prenante dans la construction du nouveau projet. Vous nous avez aussi assurés qu’une autre réunion de concertation publique sera de nouveau organisée avant l’été pour présenter le projet remanié. Dans cet objectif, le collectif CLAC (Collectif pour la Limitation de l'Aménagement Chappement) qui rassemble des citoyens des deux pétitions, ainsi que les trois ASL(les Hameaux de l’Alouette\r\n\r\n2, Lotissement l’Enclos de la Poudrière et Aliénor) vous proposent les réflexions et revendications suivantes :\r\n\r\n1. Préservation des Zones boisées :\r\nLe PLU doit sanctifier les zones boisées existantes (repères 2E, 3B, et 3C en partie) afin qu’aucune construction ne puisse y avoir lieu. Le Classement EBC assure cette protection, mais toute autre proposition qui la garantirait serait acceptable. Nous demandons que ces zones boisées soient portées hors du périmètre de la ZAC et fasse l’objet d’un classement protecteur dans le règlement de PLU.\r\n\r\n2. Réduction du nombre de logements\r\nSi on considère le secteur d’aménagement, en dehors des zones boisées à conserver, et que l’on applique une densification pavillonnaire équivalente aux zones récemment construites sur Lucildo, on arrive à un nombre de logements inférieur à 300.\r\nVotre proposition de 500 logements nous semble bien trop élevée en rapport à l’existant et compte tenu de la saturation actuelle des voies lors des mouvements pendulaires.\r\n\r\nPour cela, nous proposons que le PLU assure sur cette zone Sud (qui exclut la partie boisée) : o Hauteur maximale de 9 mètres avec épannelage des hauteurs. o Limitation à R+0 pour les franges (1A, 3A, 3C et 3D) situées au droit des zones pavillonnaires. \r\no Une emprise bâtie au sol limitée à 30%. \r\no Un minimum de 50% en espace de pleine terre au niveau de chaque parcelle. \r\no Une limitation haute à L30 des critères de mixité sociale permettant de conserver\r\n\r\nles équilibres actuels de la zone. o Une mixité sociale modérée et équilibrée répartie de manière plus homogène sur l’ensemble des ilots, les minimums prévus par le PLU devant également être des maximums.\r\n\r\n3. Transports et voirie.\r\nL’urbanisation de cette zone interface nécessite une réflexion particulière. Les commentaires recueillis lors de la concertation et des pétitions montrent bien une sensibilité importante des citoyens sur ces questions. Il apparaît que les études existantes ne sont plus à jour (2009).\r\n\r\nAussi, nous demandons que soit menée une étude de trafic autour du carrefour dangereux du Pacha et que l’aménagement de la zone propose un schéma de voirie compatible avec les contraintes du secteur. Il sera nécessaire de rendre obligatoire un nombre suffisant de stationnements résidentiels et commerciaux.\r\n\r\nLe schéma directeur des transports de la zone devra également tenir compte de l’augmentation de la population en proposant des services adaptés sans porter préjudice à la circulation. Le pôle intermodal Alouette France doit pouvoir être relié par des transports rapides et fréquents, en favorisant les transports doux (stations VCub, Bluecub, Bus fréquents,...)\r\n\r\nLes voies cyclables et piétonnes doivent être améliorées et surtout sécurisées pour favoriser leur utilisation par les citoyens.\r\n\r\n4. Services et réseaux\r\nDe nombreux citoyens redoutent que l’augmentation de la population se fasse sans être accompagnée de la mise à niveau des services et des réseaux, y compris l’évacuation des eaux qui pose un souci particulier dans cette zone. Il nous faut donc des garanties sur la capacité des réseaux et des services à absorber les besoins des nouveaux arrivants: Eaux de pluie, Eau potable (souci de pression), gaz, électricité, téléphone, internet... mais également crèches, écoles, et collèges...\r\n\r\nC’est dans ce sens que nous aimerions discuter des zones centrales 3A et 3C, que vous avez réservées pour un équipement collectif à définir.\r\n\r\nAussi, pour avancer ensemble sur la définition du futur projet, et conformément à votre souhait de concertation active, nous proposons de venir vous rencontrer lors d’une réunion de travail sur le projet.\r\n\r\nDans cette attente, nous vous prions de croire, Monsieur le Maire, à l’expression de nos sentiments distingués."},"title":{"fr":"Ci-dessous, le texte de la"}}

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