Dossier Demande relative à la

Dossier Demande relative à la 11ème MODIFICATION DU PLUi DE BORDEAUX METROPOLE Adresse Avenue Marcel Dassault Secteur Bellevue Ouest – 33000 Bordeaux Objet Demande de reclassement de parcelle Destinataire Monsieur le Président de la commission d’enquête Bordeaux Métropole - Direction de l’Urbanisme Esplanade Charles De Gaulle 33045 Bordeaux Cedex Monsieur le Président, L’enquête publique menée actuellement pour la 11ème modification du PLUi, est en cours jusqu’au mercredi 14 juin 2023 et dans son cadre, je sollicite le reclassement de la parcelle cadastrale n° 94 (section EO) de la zone Ng de ce PLUi En effet, en qualité de propriétaire-acquéreur de cette parcelle située sur l’avenue Marcel Dassault, dans le secteur Bellevue Ouest à Mérignac, j’apporte ici motivation à cette demande. En effet, cette parcelle constitue actuellement une enclave au regard d’une constructibilité continue propre à la zone AU qui la cerne au Nord et au Sud. D’autant que la parcelle contigüe à l’Est est inscrite dans une zone de constructibilité urbaine : la zone US. Nous avions, en qualité d’usager initialement envisagé, et conformément au PLU, d'exploiter la zone Ouest de cette parcelle pour une extraction de grave sable présents sur le site, ainsi que pour la mise en place d'une unité de traitement. Cependant, je constate que la modification MERI 0531_02 ERS 8.113 prévoit ainsi, la création à proximité immédiate de cette parcelle, d’un emplacement réservé de superstructure. Il se trouve justement que ma parcelle est occupée majoritairement d’un tarmac béton de plusieurs milliers de mètres carrés, toujours en place. Compte tenu des éléments suivants : - Zonage de constructibilité urbaine alentours et adjacent, - Proximité immédiate d’activités commerciales, - Desserte directe par la départementale – l’avenue Marcel Dassault dont carrefour giratoire proche. - Présence d’un réseau viaire périphérique, - Historique industriel encore den place évitant l’imperméabilisation Il me semble opportun que cette enclave, actuellement classée en zone naturelle sans en avoir réellement les caractéristiques, puisse être reclassée afin d'harmoniser l'ensemble des projections envisagées ; Ce classement ne nécessiterait en outre aucun défrichage, ni trop d’imperméabilisation supplémentaire car les sols sont toujours occupés de la piste béton évoquée plus haut. Cela permettrait alors d’envisager ici, l’implantation d’une activité en cohérence avec le tissu économique alentours : local artisanal, industriel ou de commerce et en parfait équilibre entre les espaces alloués au développement économique recherché d’un côté et l’aménagement d’espaces naturels à favoriser de l’autre. De plus, Bordeaux Métropole souhaite acquérir 2000 m2 de la parcelle afin d'élargir la voie pour les bus. Dans cette optique, il est important que cette parcelle puisse avoir une orientation d'avenir. Je vous remercie par avance de l’attention que vous porterez à ma demande et vous prie d’agréer, Monsieur le président, l’expression de mes sentiments respectueux. Cordialement, Monsieur Daniel Lobato Torres.