Dernière ligne droite avant la création de la ZAC centre-ville de Gradignan (participation #3)

Pour ceux qui ont suivi les différentes phases de concertation depuis 2009, le processus de création de la ZAC centre-ville de Gradignan pourra sembler long. Mais la procédure aborde aujourd’hui sa dernière ligne droite. Les études se sont affinées, prenant en compte des éléments techniques supplémentaires et les avis citoyens déjà exprimés. L’ensemble du dossier est mis à votre disposition du 24 novembre au 30 décembre 2016 : à l’issue de cette période et en fonction du bilan qui en sera tiré, Bordeaux Métropole pourra officiellement créer la ZAC et engager la phase opérationnelle. Voici 3 bonnes raisons pour (encore une fois) exprimer votre avis…

Raison #1 de participer : parce que la ZAC centre-ville est stratégique pour le développement de Gradignan et de la Métropole bordelaise

Le projet d’aménagement répond à la fois à des enjeux métropolitains forts et à des spécificités de Gradignan, en particulier :

• Environ 1.000 nouveaux logements seront construits d’ici 2030, répartis sur les 3 secteurs de la ZAC, avec une part importante de locatifs sociaux (30%) et d’accession aidée (28%) pour répondre par exemple aux besoins de familles avec enfants, jeunes décohabitants, couples plus âgés ou personnes isolées souhaitant revenir en centre-ville. Des précautions seront prises pour que leur architecture et leur fonctionnement ne pénalisent pas les pavillons voisins existants, tant en phase chantier que par la suite. 
• Grâce à l’arrivée de nouveaux habitants, l’activité des commerces du centre-ville sera renforcée face aux centres commerciaux périphériques. 10.220 m² de nouveaux commerces, services ou bureaux viendront renforcer l’offre existante. Le centre commercial de Laurenzane sera requalifié ; connecté aux nouveaux cheminements et à la future ligne de transport collectif, il sera davantage partie intégrante du centre-ville.
• Des cheminements pour piétons et cyclistes seront créés : ils faciliteront la circulation dans le centre et seront connectés à la future ligne de transport en commun structurante (tramway ou bus à haut niveau de service, le choix n’est pas encore fait). Ces cheminements doux relieront le centre aux grands parcs historiques de la ville, aux nouveaux espaces verts prévus (parc linéaire et jardin de la Cité) et aux quartiers avoisinants. Ils contribueront à résorber les difficultés de circulation et de stationnement et prolongeront l’esprit « ville-parc » au sein même du centre-ville.
• La relocalisation de certains équipements publics (gymnase, écoles, animation jeunesse…) dans des locaux optimisés et modernisés, ainsi que la mise en réseau des parcs, en passant par le centre, renforcera la vocation de loisirs du cœur de ville.

En savoir plus avec, en particulier :

• Le rapport de présentation du dossier de création de la ZAC.
• Le schéma directeur des aménagements prévus.
• Le périmètre des 3 secteurs de la ZAC : Ermitage-Clairière, Cité Jardin, Laurenzane.
• Les objectifs de construction : pour les logements, commerces, et services.
• Le plan des cheminements doux et celui des espaces publics

Raison #2 de participer : parce que de nouveaux éléments sont mis à votre disposition

Le projet de ZAC centre-ville a déjà fait l’objet de 2 phases de concertation : de février 2009 à octobre 2011 d’abord, puis d’octobre 2014 à janvier 2016. A chaque fois, le projet s’est affiné en prenant en compte les avis exprimés par le public, des éléments techniques, de nouveaux projets à mettre en cohérence, etc.

Depuis la dernière réunion publique en décembre 2015, La Fabrique de Bordeaux Métropole a fait réaliser de nombreuses études portant sur : le paysage, l’architecture et l’urbanisme, l’environnement et l’écologie, les déplacements et le stationnement, les énergies renouvelables, etc.

Elles ont permis à Bordeaux Métropole et à la Ville de Gradignan de concevoir un projet qui, selon l’étude d’impact :

• comporte de nombreux impacts positifs : valorisation des espaces naturels et parcs urbains, intégration des enjeux paysagers dans la conception des îlots, jalonnement routier propre à réduire la congestion automobile en heures de pointe, etc.
• cherche à réduire, éviter ou compenser les impacts négatifs du projet, notamment en phase chantier : prise en compte de la vulnérabilité des eaux souterraines, gestion des eaux de surface, anticipation des besoins en scolarité des nouveaux habitants, etc.

La présente mise à disposition vous permet de consulter, du 24 novembre au 30 décembre 2016 :

• La note d’accompagnement.
• L’avis de l’autorité environnementale daté du 28 juillet 2016.
• Le mémoire complémentaire.

Est également mis à votre disposition le dossier de création de la ZAC, dont les documents suivants :

• Le rapport de présentation.
• L’étude d’impact.
• Le résumé non technique.
• L’ensemble du dossier de création de la ZAC est disponible dans « Documents à télécharger ».

En savoir plus :

• La 1re phase de concertation (février 2009 – octobre 2011).
• La 2ème phase de concertation (octobre 2014 – janvier 2016).
• La concertation spécifique aux espaces emblématiques du centre-ville.

Raison #3 de participer : parce que votre avis compte encore

Le projet tel qu’il est présenté dans le dossier de création de la ZAC s’est appuyé sur des éléments techniques (fournis par les études) et sur les avis citoyens exprimés lors des précédentes phases de concertation. Votre avis a donc déjà permis de faire évoluer le projet sur certains aspects.

Maintenant que les études sont venues préciser certains éléments, Bordeaux Métropole, la ville de Gradignan et la Fab mettent à votre disposition l’étude d’impact finalisée et attendent vos réactions sur ces nouvelles pièces constitutives du dossier de création de la ZAC.

Le même dossier a déjà été présenté à la DREAL, à la DRAC et au SYSDAU : ces 3 organismes ont rendu des avis favorables assortis de préconisations (leurs avis sont également mis à votre disposition). A votre tour de nous dire ce que vous en pensez !

Un bilan sera tiré de cette phase de mise à disposition du public du dossier de création. Sur cette base, le projet pourra encore évoluer.

La participation a été clôturée le 30 décembre 2016 à 17h.