Gradignan : centre ville

Présentation

Alors que la partie nord de la commune de Gradignan a connu une importante densification des formes urbaines et qu’au sud s’est développé un tissu pavillonnaire peu dense, le centre ville n’a pas évolué conservant certaines formes héritées du passé. La municipalité souhaite aujourd’hui aménager et restructurer le centre ville afin d’améliorer notamment sa fonctionnalité mais aussi pour lui donner plus d’intensité.

Des études ont été menées, un plan de référence a été réalisé qui définit des îlots constructibles.

Ainsi sur l’îlot 11, la construction de près de 100 logements, dont plus de 30 logements locatifs conventionnés, est proposée.

L’objectif de ce projet d’opération d’habitat est :

• la réalisation de logements répondant aux obligations du PLH et permettant de maintenir l’effort engagé pour arriver aux 20 % de logements locatifs conventionnés exigés par l’article 55 de la loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbains),
• d’apporter une meilleure intensité urbaine à proximité du centre ville et des équipements (collège, commerce, hôtel de ville,…),
• de se conformer aux orientations du programme d’actions de la future ZAC du centre ville de Gradignan.

La procédure de révision simplifiée du PLU engagée a pour objet de permettre la réalisation d’une opération d’habitat dans l’îlot 11 de la future ZAC Centre Ville à Gradignan. Elle consiste à réduire l’EBC inscrit dans le PLU sur sa partie non boisée ou de moindre valeur paysagère et d’inscrire, en substitution, un nouvel EBC sur la même parcelle.

Documents

• Notice Explicative de la procédure
• Composition du dossier de concertation
• Annexes
  Délibération du Conseil de Communauté du 8 juillet 2011
• Plan de situation
• Photo aérienne
• PLU en vigueur, pièces concernées
  Planche de zonage 44
• l’exposé des motifs de la délimitation des zones,des règles applicables et des orientations par secteur : zone UD secteur UDm
• Programme Local de l’Habitat
• Légende des plans de zonage
• Descriptif du projet
  Notice de présentation
• Études pré-opérationnelles
• Projet de ZAC - proposition d’adaptation de l’ilôt 11
• Extrait du registre des délibérations du conseil de communauté

Calendrier

Ce calendrier n’est qu’indicatif. il peut être adapté tout au long de la procédure

• 8 juillet 2011  : délibération du Conseil de Cub lançant la procédure de révision simplifiée et la concertation.
• phase de concertation  : 5 septembre au 7 octobre 2011

- réunion d’examen conjoint avec les personnes publiques associées  : 5 juillet 2012

• enquête publique : 17 sptemblre au 17 octobre 2012
• avis des conseils municipaux des 27 communes
• approbation de la révision simplifiée par le conseil de Cub le 31 mai 2013

Le bilan de la concertation sera approuvé à l’issue de la procédure de révision simplifiée.