Gradignan : centre ville

Empreinte numérique

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Source: {"body":{"fr":"L’îlot 11 fait partie des 19 lots dans le projet de zone d’aménagement concerté (ZAC) du centre ville de Gradignan (version 3 de septembre 2011) , l’îlot 11 ne figure même pas dans la partie « contexte naturel par îlot), pourtant il y a un EBC. Peu d’informations sur ces îlots et très discrète sur l’îlot 11, même après la signature par le Maire du permis de construire, il faudra une intervention du Collectif Associatif du quartier de Laurenzane pour en savoir un peu plus.\r\n\r\nHistorique\r\n\r\n·\tNon prévu par la CUB à l’origine, c’est à la demande du Maire de Gradignan que l’îlot 11 a été réalisé et intégré, dans le projet de zones d’aménagement du centre ville de Gradignan.\r\n·\tEn août 2011 - Projet d’habitat en centre ville – îlot 11\r\n·\t22/03/2012 - Première lettre du Président du conseil syndical les Magnolias. \r\n·\t30/03/2012 – Deuxième lettre du Président du conseil syndical les Magnolias\r\n·\t01/04/2012 – Découverte d’un affichage, rue de Rochefort-permis de construire Belin\r\n·\t04/04/2012 – réunion avec le Maire du Collectif Laurenzane, informations sur :\r\n·\t29/11/2011 - Demande du Promoteur BELIN \r\n·\t27/03/2012 - Permis de construire signé du Maire le 27/03/2012\r\n·\tRemise de plans :\r\n·\tVues et plans îlot 11 permis de construire d’un bâtiment privé,\r\n·\tVues et plans d’ensemble de la zone présentée lors de la réunion publique 12/04/2012,\r\n\r\nLe collectif a étudié ces plans (3éme version) faite par le Cabinet BELIN et fait les remarques suivantes sur les 2 parties du projet :\r\n\r\n·\tPremière partie sur la construction d’un bâtiment privé sur l’îlot 11\r\n\r\nLa construction de ce bâtiment seul peut rentrer dans l’harmonisation des résidences du quartier, mais avec quelques interrogations\r\n\r\n·\tPremier Bâtiment appelé La résidence le Bois des Sens de 39 logements et 50 parkings, résidence privé qui aura un syndicat de copropriété.\r\n·\t29/11/2012 - Autorisation de construire par la Mairie, surface autorisée de 2490 m2 (surface terrain 3235 m2)\r\n·\tLe terrain est considéré comme ne faisant pas partie d’une ZAC et d’un lotissement ?\r\n·\tLa règle des 4/5 est- elle appliquée pour l'ensemble du projet ?\r\n·\tLa hauteur de l’immeuble bien supérieure à la construction d’un immeuble proche d’un EBC, normalement de 9 m passe à 15 m ? autorisée 12m en façade, on détourne la loi, il suffit de faire un retrait d’étage(attique- R+4), que pense la CUB ? \r\n·\tLa surface de la copropriété privée comprend une partie EBC, qu’elle est la surface réelle de cette copropriété ?\r\n·\tLe nombre de parking prévu à 50, est en réalité de 48 car 2 parkings, type boxé, sont en enfilade, donc si on veut que chaque propriétaire est un parking, il reste 9 parkings libres pour satisfaire ceux qui ont 2 véhicules et les visiteurs, en principe le coefficient est de 1.50 au minimum pour satisfaire la possibilité de stationnement soit : 59 places. Cette situation posera un problème de stationnement rue de Rochefort avec un impact sur le marché de Rochefort, nous attendons des explications sur les solutions.\r\n·\tLa voie VEP prévue pour les piétons et cyclistes servirait aussi pour une voie pompier, La route de Rochefort a 2 issues, les pompiers passent en générale rue des fontaines de Monjous, l’allée Gaston Rodrigues subie tous les jours (sauf vacances scolaires) 4 rotations des parents d’élèves du collège de Monjous avec les contraintes permanentes que subie plus particulièrement la Résidence les Magnolias, de nombreux courriers sur ce sujet par le passé, non résolu. La construction future sur la 2 éme partie ajoutera d’autres problèmes de stationnements. Nous sommes donc contre cette solution.\r\n·\t\r\n·\tDeuxième partie sur les constructions des bâtiments de l’îlot 11\r\n·\t\r\n·\tPrévu par la CUB à l’origine à 100 logements il est passé à 109 logements, de 30 logements sociaux à 25, que pense la CUB ?\r\n·\tLes plans sont définis par le même cabinet BELIN, On ne sait rien des appels d’offres, comment BELIN a obtenu la préférence ?\r\n·\tLa règle des 4/5 est elle appliquée ? règle de la Mairie de GRADIGNAN\r\n·\tLa hauteur de l’immeuble bien supérieure à la construction d’un immeuble proche d’un EBC, normalement de 9 m passe à 15 m ? autorisée 12m en façade, on détourne la loi, il suffit de faire un retrait d’étage (R+4), que pense la CUB ? \r\n·\tComment se fait la répartition des parkings en sous-sol pour les bâtiments B, C et D.\r\n·\tQuels sont les bâtiments sociaux ?\r\n·\tDes bâtiments trop rapprochés entre eux (8.5m et 10 m avec des balcons face à face), les derniers bâtiments C et D, qui forme un bloc trop massif, trop haut et trop prés des bâtiments de la Résidence Laurenzane\r\n·\tPas d’information sur la largeur de la voie piétonne qui, pour nous, doit être réservée exclusivement aux piétons et vélos.\r\n·\tSi la partie EBC évolue et restera à peu près la même surface, le quartier va perdre en surface verte mais en augmentation de véhicules et de pollution, la maison de retraite a fait de même, chaque année c’est une diminution de nos espaces verts, même le parc de Laurenzane a déjà perdu 300 m2.Cela commence à faire pour un même quartier.\r\n·\t Le programme des constructions dans Gradignan sont au nombre de 7, c’est le plus important en nombre de la CUB ne dépassent pas une soixante de logements. Dans ce cas il serait raisonnable de ne pas dépasser 2 bâtiments pour 80 logements au maximum, pour conserver l’harmonie du quartier qui a déjà 4 ensembles résidentiels.\r\n\r\nCes constructions auront des incidences diverses sur l’allée Gaston Rodrigues et rue de Rochefort, au moment de la construction et après sur les stationnements car il n’est par sur que les stationnements en sous-sol pour résidants et des visiteurs soient assurés.\r\n\r\nLe nombre de constructions doit être modéré et en concordance avec l’ensemble résidentiel du quartier, la densification de l’habitat pour motifs non avoué de favoriser les transports, en particulier le Tram est une orientation à risques dans temps souvent mal maîtrisée par les politiques.\r\n\r\n\r\n"},"title":{"fr":"GRADIGNAN -ILOT 11"}}

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