Bordeaux - îlot Louis Lande

Présentation de la concertation PLU Bordeaux

Présentation de la concertation pour la révision simplifiée du PLU Bordeaux - Opération en coeur d’îlot, Rue Paul Louis Lande

Rappel de la procédureLe Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la Communauté Urbaine de Bordeaux a été approuvé le 21 juillet 2006 par délibération du Conseil de Communauté. Sa dernière modification est intervenue le 27 novembre 2009.L’article L 123-13 du code de l’urbanisme prévoit une procédure dite de « révision simplifiée ». Celle-ci permet de faire évoluer le PLU dans des délais resserrés par rapport à la procédure de révision. Cependant son objet est strictement encadré. Ainsi, elle peut être utilisée pour permettre « la réalisation d’une construction ou d’une opération, à caractère public ou privé, présentant un intérêt général notamment pour la commune ou toute autre collectivité » qui ne pourrait pas être autorisée avec les règles du PLU en vigueur. Ces dispositions sont également applicables à un projet d’extension des zones constructibles qui ne porte pas atteinte à l’économie générale du projet d’aménagement et de développement durable et ne comporte pas de graves risques de nuisance.Cette procédure fait toutefois formellement l’objet d’une concertation avec la population, d’un examen conjoint avec les personnes publiques associées et d’une enquête publique. Ainsi les principes d’information, de concertation et d’association sont garantis.Par ailleurs, l’ensemble de la procédure est mené en étroite collaboration avec la commune concernée. Les conseils municipaux des 27 communes membres de la CUB seront également amenés à formuler leur avis.A l’issue de la procédure, la révision simplifiée est approuvée par délibération du Conseil de Communauté.

Par délibération du 28 mai 2010(pdf - 2 Mo), le conseil de communauté a décidé :

• la mise en révision simplifiée du Plan Local d’Urbanisme pour permettre la restructuration d’un coeur d’îlot en centre historique rue Paul Louis Lande à Bordeaux (pdf - 800 ko),
• l’ouverture de la concertation s’y rapportant.

Modalité de la concertationEn application de l’article L 300-2 du code de l’urbanisme, la Communauté Urbaine de Bordeaux, compétente en matière de PLU, a décidé, en accord avec la ville, des modalités de concertation à mettre en place. Elles consistent en :

• la mise à disposition du public, à la mairie de Bordeaux Direction Générale de l’Aménagement au 57 cours Pasteur, de 9h à 12h et de 13h30 à 17h du lundi au vendredi et dans les locaux de la mission PLU de la Cub (Porte de Bordeaux - rue du Général Larminat - 5è étage), aux heures habituelles d’ouverture, d’un dossier contenant divers documents permettant la compréhension du sujet,
• la mise à disposition du public, à la mairie de Bordeaux Direction Générale de l’Aménagement au 57 cours Pasteur, de 9h à 12h et de 13h30 à 17h du lundi au vendredi et dans les locaux de la mission PLU de la Cub (Porte de Bordeaux - rue du Général Larminat - 5è étage), aux heures habituelles d’ouverture, d’un registre pour recueillir ses observations,
• la mise en consultation, sur le site internet de la CUB www.lacub.com, du dossier de concertation.Ces démarches seront annoncées :
• par insertion d’annonces légales dans les journaux Courrier français et Sud-Ouest,
• par affichage dans les 27 mairies de la CUB et au siège de l’établissement public communautaire,
• par affichage sur le site et à proximité,
• sur le site internet de la CUB.Toute action supplémentaire visant à assurer une meilleure information du public pourra être envisagée.

Objet de la révision simplifiéeLa révision simplifiée engagée par la Communauté Urbaine de Bordeaux a pour objet de permettre la restructuration d’un coeur d’îlot situé rue Paul Louis Lande à Bordeaux.Cette opération va permettre de redonner de la constructibilité à deux parcelles tout en préservant le patrimoine historique et architectural et en valorisant la qualité paysagère des lieux.Dans ce cadre, le Foyer des jeunes travailleurs pourra augmenter ses capacités d’accueil et ainsi participer à une meilleure mixité sociale en coeur de ville.L’installation d’un projet hôtelier sur la seconde parcelle répondra aux besoins d’hébergement liés à l’attractivité touristique de l’agglomération bordelaise. Elle participera également à la réhabilitation et à la valorisation d’un patrimoine historique classé prestigieux.L’opération de restructuration relève donc pour la collectivité de l’intérêt général.

Cependant le PLU en vigueur ne permet pas la mise en oeuvre de ce projet.L’objet de la procédure de révision simplifiée du PLU engagée porte sur le déclassement de l’emprise 0 de la zone UR sur une partie du terrain afin de lui redonner de la constructibilité, tout en affinant les dispositions de protection architecturale et paysagère.

Les documents de la concertation PLU Bordeaux

Les documents de la concertation pour la révision simplifiée du PLU Bordeaux Opération en coeur d’îlot, Rue Paul Louis Lande

• Notice Explicative de la procédure
• Annexes
  Délibération du Conseil de Communauté du 28 mai 2010
• Plan de situation
• Photo aérienne
• PLU en vigueur, pièces concernées
  Planches de zonage n° 34 et 35 (partielle)
• Rapport de présentation chapitre B3-zone UR
• Descriptif du projet
  Notice de présentation
• L’hôtel Montesquieu : description et historique
• Opération de restructuration de l’îlot Paul Louis lande, Analyse du potentiel de Densification.
• Habitat jeune Le Levain, réhabilitation – extension, du 33 rue Paul Louis Lande
• Opération de restructuration de l’îlot Paul Louis lande, documentation historique.

Le calendrier du projet de la révision simplifiée du PLU Bordeaux - Opération en coeur d’îlot rue Paul Louis Lande

Ce calendrier du projet de la révision simplifiée du PLU Bordeaux - Opération en coeur d’îlot rue Paul Louis Lande est susceptible d’être modifié au fur et à mesure de l’avancement de la procédure.

• 28 mai 2010 : délibération du Conseil de Cub lançant la procédure de révision simplifiée et la concertation
• 18 juin - 23 juillet 2010 : phase de concertation,
• début octobre 2010 : réunion d’examen conjoint avec les personnes publiques associées
• novembre 2010 : enquête publique
• de février à avril 2011 : avis des conseils municipaux des 27 communes
• juin 2011 : approbation de la révision simplifiée par le Conseil de Cub