Onzième modification du PLUi 3.1 : enquête publique

Bonjour, Notre avis concerne la zone UM3 mais doit également se retrouver dans de nombreuses autres zones du PLU. 3 points nous interrogent : 1) L'emprise bâti : actuellement de 20%, ce taux est très contraignant car souvent un peu juste, d'autant que sont comptées les surfaces occupées par des annexes, comme les carports par exemple. Une remontée à 25% de l'emprise bâti dans ces zones (et certainement d'autres) semblerait pouvoir être un bon compromis. 2) Le cercle de 15 mètres de diamètre en pleine terre : l'imposition d'une surface minimale à conserver en pleine terre est une excellente idée et un besoin primordial pour la bonne évacuation des eaux pluviales notamment et la réalimentation des nappes phréatiques. Le taux minimum imposé est actuellement de 40% des surfaces des terrains et c'est un très bon taux. Par contre, à ce minimum, a été rajouté il y a quelques années, l'imposition d'un cercle de diamètre 15 mètres, en pleine terre également. Ces dimensions uniques sont souvent disproportionnées suivant les terrains qui, avec la montée des prix des terrains, sont devenus de plus en plus petits. Un cercle de 15 mètres de diamètre occupe une surface fixe de 176,7 m². Pour un terrain de 500m², ça représente 35,34% de la surface. Pour un terrain de 1000m², ça représente 17,67% et plus le terrain est grand, plus la superficie de ce cercle représente une proportion petite, bien inférieure au taux de 40% imposé sur l'ensemble du terrain. Sans compter les surfaces "perdues" entre ce cercle et les limites du terrain, ce cercle étant souvent collé en limite de propriété pour limiter ses contraintes. Il serait fort judicieux, soit de supprimer cette contrainte de cercle, soit de diminuer le diamètre (par exemple à 5 ou à 10 mètres) pour tous, soit encore, d'adapter la dimension de ce cercle de manière proportionnelle à la surface totale du terrain et à sa forme (ce qui revient certainement à poser un casse-tête). 3) Le portail d'accès au terrain : actuellement, la dimension imposée est de 3 mètres. Cette dimension peut possiblement être suffisante pour les propriétés dans des rues calmes et suffisamment larges. Par contre, elle est largement insuffisante pour les propriétés se situant dans des rues étroites ou des rues passantes. 3 mètres de portail, imposent aux usagers de prendre suffisamment au large pour rentrer chez eux, et de manière prudente. Ceci est totalement incompatible avec la sécurité de ces usagers surtout quand les rues sont passantes et où on y roule vite, malheureusement au-dessus des vitesses autorisées. Il serait judicieux, pour des raisons évidentes de sécurité, d'augmenter cette dimension minimale à 4 mètres, qui permettrait en plus à des camions de pompier par exemple, de rentrer sur une propriété lors d'une intervention d'urgence. En résumé : 1) Passer l'emprise bâti de 20% à 25%. 2) Supprimer le cercle de 15 mètre de diamètre (ou le diminuer) 3) Augmenter la dimension du portail d'accès de 3 mètres à 4 mètres. En vous remerciant de l'intérêt et de l'étude que vous voudrez bien accorder à notre avis.