Observation relative à la cohérence des règles d'implantation dans les quartiers résidentiels existants – Zone UM16

Je souhaite attirer l'attention de Bordeaux Métropole sur les difficultés d'application des règles d'implantation des constructions dans les quartiers résidentiels déjà urbanisés.

Dans certains secteurs, notamment dans la rue des Jasmins à Gradignan, les constructions historiques présentent des implantations très proches de la voie publique, parfois en limite de propriété.

Pourtant, lors de l'instruction de projets de nouvelles constructions annexes, l'application du recul réglementaire de 4 mètres peut conduire à des situations difficilement compréhensibles au regard de la morphologie bâtie existante.

La disposition prévoyant un recul adapté à la séquence urbaine semble précisément destinée à tenir compte de la configuration réelle des rues et de l'implantation des constructions existantes.

Je m'interroge donc sur les critères retenus pour reconnaître ou non une séquence urbaine, notamment lorsque plusieurs constructions anciennes présentent une implantation cohérente et rapprochée de la voie publique.

Il me semblerait utile que le règlement apporte davantage de précisions sur cette notion, afin de garantir une application lisible, cohérente et équitable des règles d'urbanisme dans les quartiers déjà constitués.

Cette réflexion me paraît importante dans un contexte où la sobriété foncière et la limitation de l'artificialisation des sols nécessitent également de mieux utiliser les espaces déjà urbanisés.