Objet : Demande d’évolution du zonage / inscription en secteur constructible – Parcelle cadastrée UM38 – 237 avenue de Soulac, Le Taillan-Médoc

Madame, Monsieur,

Je me permets de vous adresser la présente demande concernant la parcelle cadastrée UM38, située 237 avenue de Soulac au Taillan-Médoc.

Je souhaite solliciter une évolution du classement urbanistique de cette parcelle afin qu’une partie de celle-ci puisse être rendue constructible, dans le cadre d’un projet cohérent de division foncière et de valorisation du site.

La parcelle présente une superficie totale composée de trois ensembles distincts :

• une partie avant, en façade sur l’avenue de Soulac, d’environ 3 800 m², aujourd’hui constituée de petits gravillons, non arborée et dépourvue de végétation notable ; cette zone est actuellement utilisée pour du stationnement et de l’entreposage de véhicules ;

• un entrepôt implanté dans la partie centrale de la parcelle ;

• une partie arrière boisée, d’environ 4 000 m², constituant une zone naturelle que je souhaite conserver et préserver.

À ce jour, nous y exerçons une activité de vente et de préparation automobile, utilisant principalement la partie avant de la parcelle. Dans l’hypothèse où l’évolution de zonage sollicitée serait accordée, nous mettrions fin à cette activité automobile sur le site afin de permettre la réalisation du projet envisagé et la reconversion du foncier vers un usage résidentiel et paysager davantage en adéquation avec l’évolution du secteur.

Mon projet consiste à :

• détacher la partie avant d’environ 3 800 m² afin qu’elle puisse être reconnue comme constructible ;

• conserver l’entrepôt sur une unité foncière distincte, avec la possibilité de le transformer ultérieurement en habitation ;

• rattacher à cet ensemble la partie boisée située à l’arrière afin de préserver la continuité paysagère et environnementale du site, en maintenant cet espace naturel non bâti.

Cette demande s’inscrit dans une logique d’aménagement raisonnée :

• la partie avant concernée ne présente pas de caractère forestier ni d’enjeu écologique particulier, étant déjà artificialisée et minéralisée ;

• elle bénéficie d’un accès direct depuis l’avenue de Soulac ;

• le secteur connaît une évolution urbaine récente, notamment avec la construction d’un collège à proximité immédiate (environ 800 mètres), témoignant du développement du quartier ;

• la transformation du site permettrait de substituer à une activité économique automobile existante un projet résidentiel plus intégré au tissu urbain local ;

• la création de logements supplémentaires dans ce secteur pourrait répondre aux besoins du territoire tout en préservant intégralement la zone boisée existante à l’arrière de la parcelle.

Ma démarche vise ainsi à permettre une reconversion d’un espace déjà artificialisé, en favorisant une densification maîtrisée sur la façade de l’avenue de Soulac, tout en garantissant la conservation de la zone boisée et la valorisation du bâti existant.

Je vous remercie pour l attention portée à ce projet et reste à votre disposition pour toute informations complémentaire.

Bien cordialement Mme Ledoux Cynthia.