Changement de zonage à Mérignac autour du Parc du Château

Je profite de l'occasion de la 2ème révision générale du PLUi de Bordeaux pour renouveler, au nom de l'Association des Riverains du Parc du Château à Mérignac (ARPCM) et en accord avec la municipalité de cette commune, les demandes de modification du zonage de plusieurs parcelles :

Les parcelles situées de part et d’autre de la rue Jean Veyri

Il s’agit des parcelles BC62 (où sont implantés le groupe scolaire maternel et primaire, le conservatoire municipal et le centre de loisirs) et BC448-BC449 (où est implanté le bâtiment destiné à la future Maison de la Nature). Ces parcelles sont classées au PLU en UM 12, zone intitulée « Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes », permettant notamment la construction de bâtiments pouvant atteindre entre 21 et 27 m de hauteur totale. Pour des parcelles enclavées dans le Parc du Château et limitrophes de la zone pavillonnaire UM20 (« Tissu à dominante de maisons individuelles récentes »), dans laquelle la hauteur totale est limitée à 8 m, un tel classement semble totalement inapproprié.

Il est demandé, en conséquence, qu’elles soient classées de préférence en UM20 ou, à défaut, dans une zone où la hauteur de construction ne dépasse pas 9 à 10 m .

Un tel changement de zonage ne devrait pas poser de problème majeur puisque la commune de Mérignac a indiqué, dans la note de présentation du dossier soumis à l’enquête publique de 2023 concernant la création de la Maison de la Nature, qu’elle envisageait de revoir à la baisse la constructibilité dans ces parcelles lors d’une prochaine évolution du PLU.

 La parcelle AT 378 située en impasse au bout de la rue Guynemer

Cette parcelle, située en zone UM16 du PLU et traversée par le lit souterrain de la Devèze, est inondable et régulièrement inondée. Elle devrait, en conséquence, comme l’a expressément reconnu la mairie de Mérignac, être classée en zone inconstructible.

Nous demandons donc qu’elle constitue un secteur inconstructible au sein de la zone UM16*3L 35 du PLU à Mérignac.

Henri CHAVRIER, président de l'ARPCM