Ambarès-et-Lagrave (ZAC Centre-Ville Secteur A) Mise à disposition de l'étude d'impact

Permettant une affirmation de la centralité d’Ambarès-et-Lagrave et une diversification des conditions d’accueil résidentiel, la ZAC centre-ville, concédée par Bordeaux Métropole à Aquitanis en 2008, contribue à relever plusieurs enjeux :

• Une exigence identitaire, tenant en la recomposition des espaces publics du centre-ville et un accroissement de son offre de service de proximité, en prenant appui sur ses qualités patrimoniales bâties et paysagères pour une ville du quotidien,
• Le développement et la diversification de l’offre résidentielle, tant en termes de fonctions, de typologies de programmes et de situations habitantes, pour une ville du vivre ensemble,
• Un niveau pertinent d’équipements publics et de services, en lien avec les cheminements et la desserte du centre-ville, en matière de lieux de scolarité, d’espaces de loisirs et la polarité commerciale autour de la place de la République, pour une ville attractive,
• Une valorisation du site de la vallée du Guâ et de son rapport à la ville développée, pour qu’à partir d’un site naturel de grande ampleur, un espace de référence de la vie locale émerge et structure le centre-ville d’une trame verte, là où la ville nature invite à une nouvelle nature de ville.

Le secteur A « Quartier du parc du Guâ » est la dernière phase de la ZAC d’Ambarès Centre-ville. Sa situation géographique ainsi que son programme de constructions en fait un secteur déterminant du projet urbain. Situé en lisière de cœur de ville, le site est bordé par l’espace naturel de l’estey du Guâ.

L’aménagement de la ZAC multisite est à ce jour réalisée sur 4 secteurs (B,C,D,E), le secteur A est le dernier périmètre opérationnel. @BordeauxMétropole

Le projet d’aménagement vise à mettre en relation le centre-ville et l’espace naturel du Guâ, lequel par ce biais sera révélé. Un maillage viaire de cheminements doux et circulés sera réalisé.

Le parc environnemental du Guâ sera mis en valeur par un parcours pédagogique tenant compte du paysage et de la biodiversité existante.

Dans le cadre de l’aménagement de ce secteur, une concertation (non réglementaire) est menée depuis l’automne 2020. Elle a permis le vote citoyen autour du projet d’habitat du secteur A (environ 160 logements) porté par l’opérateur Réalités avec Aquitanis, constructeur du programme de logements aidés. La concertation s’est élargie avec une phase de co-construction à l’échelle du centre-ville.

Le projet urbain s'est construit en intégrant les mesures « éviter réduire compenser accompagner » de l'évaluation environnementale. En application de l’article L122-1 du code de l’environnement, lorsqu'un projet est soumis à évaluation environnementale, le dossier présentant le projet comprenant l'étude d'impact et la demande d'autorisation de défrichement déposée est transmis pour avis à l'autorité environnementale.

Cette mise à la disposition du public précède à l’ouverture de la procédure de participation du public par voie électronique prévu à l’article L123-19 du code de l’environnement sur le site de la préfecture de la Gironde :  Participation du public - Loi du 27 décembre 2012 - Publications légales - Publications - Les services de l'État en Gironde

Ce dossier est constitué de :

• le dossier d’autorisation de défrichement du projet,
• l’étude d’impact du projet,
• l’ensemble de ses annexes,
• l’avis de la Mission régionale de l’Autorité environnementale en date du 18.10.23,
• le mémoire en réponse à l’avis de la MRAE.